​不動産AI収益分析

シミュレーションの決定版

PCのみデモ利用可

膨大な不動産取引ビッグデータを用いることで、将来の賃料変化や空室率をAIが自動的に算出。
ワンクリックで高精度な収益シミュレーションを作成でき、審査資料、提案資料の作成時間を大幅に短縮することができます。「Gate.Investment Planner」は、金融機関から不動産事業者まで全ての不動産プロフェッショナルが求める機能が全て搭載されたツールです。
​個人のお客様はこちら

不動産投資の将来を予測する唯一のツール

Gate.InvestmentPlanner enables you to predict
the future of real estate investments.
  高精度なAI分析
 

10年以上かけて蓄積された1億件超の不動産取引ビッグデータを、独自開発したAIで解析。ディープラーニング技術によって将来のキャッシュフローとキャップレートを高精度で算出します。

  簡単操作

高度なPCスキルを必要とすることなく、誰でもクリック一つで高品質な分析レポートが作成できます。​初期費用やローン条件などの分析項目もプルダウンメニューより簡単に変更でき、瞬時にシミュレーションに反映されます。

基本分析機能

インカムゲイン分析、キャピタルゲイン分析がグラフィカルに表示され、全期間の投資パフォーマンスを簡単に確認することができます。

安全性分析指標である、DSCRとLTVの時系列変化が自動算出され、売却時期の収支分析が容易になります。

分析地域の賃料とキャップレートの分布幅が可視化されることで、リフォーム価値の推計等に活用可能です。

​最大50年先までのキャッシュフロー表を作成することができ、時点ごとのキャップレート推計によって売却想定価格も自動計算されます。

オプション分析機能

OPTION1

課税計算

複雑な顧客属性に基づいた税額を自動計算。
税引後のキャッシュフローを把握することができます。

OPTION2

事例付評価レポート

周辺の事例サンプルとGate.の査定結果が掲載された評価レポートの出力。

OPTION3

スプレッド

Gate.の分析データを活用して、さらに詳細な投資シミュレーションと投資レポートを出力。

​ご活用事例

金融機関融資担当

①物件審査の基礎資料として

融資検討物件の賃料の妥当性やキャップレートの相場などがボタン一つで表示されることで、物件審査のスピードが短縮されるようになりました。金融庁の新たな指導では、お客様に将来の家賃の下落率や空室率を説明する必要があり、説明資料としても活用できる点が非常に有用です。

不動産仲介会社

②提案資料の作成

お客様がご検討されている投資不動産の正確な収益分析が行えるため、担当者ごとに査定をする手間を大幅に省くことができました。売主ごとに提示してくる賃料やキャップレートの水準にばらつきがあるので、異なる物件であっても同じ判断軸でお客様に説明でき、とても便利です。

デベロッパー

③プランニング補助ツール

仕入検討している土地のプランニングを行う際の基礎資料として利用しています。査定根拠が「Gate.」に統一されたことで、担当者ごとの査定のバラツキを防ぐことができようになりました。間取りや面積の変更が瞬時にシミュレーションに反映されるため、土地仕入判断のスピードをあげることができるようになりました。

不動産管理会社

④報告資料の作成

賃貸管理物件の相場査定レポートとして利用しています。客観的な賃料の下落や空室率が可視化されることで、オーナー様に説得力のある報告ができています。

​マーケット全体の賃料の分布が把握できることからリフォーム費用の分析にも活用でき、コンサルティングツールとして他社と差別化された提案に活用できる点も便利です。

​料金プラン

※1 掲載料金は全て1アカウントの料金(税別)です。
※2 Gate.の有料サービスを初めてご契約される場合に限り、初期費用が掛かります。
※3 標準機能には、「AI査定」「投資シミュレーション」「レポート印刷」の各機能が含まれています。

個人版Investment Plannerをご利用のお客様はこちら

 

リーウェイズ株式会社

〒150-0002
東京都渋谷区渋谷2-6-12

ベルデ青山ビル5階

TEL / 03-6712-6745

  • Youtube
  • Twitter
  • Facebook
Gate.Channel
リーウェイズ

© 2019 LEEWAYS Inc.

InvestmentPlanner_009